Investitori ne smanjuju cene kvadrata u Beogradu

PinterestFacebookTwitterShare

Najveća prosečna cena novogradnje u Beogradu u prvoj polovini 2011. godine iznosila je 191.650 dinara, dok je najniža cena zabeležena u Ćupriji, gde se kvadrat prodavao za samo 59.196 dinara.

U ukupnom iznosu važna stavka je i cena gradnje u koju je Republički zavod za statistiku pored troškova uvrstio i dobit investitora od prodaje. U toj kategoriji najveća cena gradnje je u Beogradu, oko 110.000 dinara po kvadratu, dok je najmanja u Loznici i iznosi oko 30.000 dinara. Pod pretpostavkom da se cena izgradnje bez dobiti kreće od 25.000 do 60.000 dinara u zavisnosti od kvaliteta gradnje, ali i lokacije, dobija se da se u najskupljem slučaju u Beogradu investitor može pohvaliti sa dobiti oko 50.000 dinara po kvadratu. S druge strane, investitor u Ćupriji može da zaradi svega 5.000 dinara.

Ipak, u Beogradu se mesečno ne proda više od 50 stanova, pa je pitanje zašto se investitori ne odluče da svoj profit smanje snižavanjem cena.

“Što se tiče investitora u Beogradu, istina je da oni zarađuju po nekoliko puta više od kolega u unutrašnjosti po prodatom stanu. Međutim, oni imaju obavezu da plate brojne naknade pre same izgradnje i to su veliki troškovi”, objašnjava arhitekta Đorđe Jovičić, procenitelj iz kompanije Jones Lang Lasalle. Prema njegovim rečima, činjenica da u Beogradu živi veliki broj ljudi koji nemaju svoj stan ohrabruje investitore da drže visoke cene nekretnina.

“Nije istina da u Beogradu nema tražnje. Nedostaje minimum 30.000 stanova, samo ljudi slabije kupuju stanove jer je loša ekonomska situacija i teško je otplaćivati kredite. Međutim, investitori očekuju da će se situacija popraviti. U manjim sredinama ne postoji tolika tražnja”, kaže Jovičić.