Prodaja DESETKOVANA: Cene stanova će tek padati, kuće POSKUPELE - BIZlife

Pridružite se poslovnoj zajednici od 20000 najuspešnijih i čitajte nas prvi

    Prodaja DESETKOVANA: Cene stanova će tek padati, kuće POSKUPELE

    U Srbiji je u martu prodato, odnosno kupljeno, za trećinu manje nekretnina nego istog meseca prošle godine, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

    Prošlog petka (3. aprila) bilo je 70 odsto manje transakcija u odnosu na period pre uvođenja vanrednog stanja u zemlji.

    “Prema autoritativnim podacima Republičkog geodetskog zavoda u martu ove godine ostvareno je 30 odsto manje transakcija u odnosu na mart 2019. godine”, kažu u RGZ za Tanjug.

    Navode podatak da je prošlog meseca 65 odsto kupoprodaja nepokretnosti ostvareno za gotovinu, dok je 35 procenata kupovina nepokretnosti realizovano iz kreditnih sredstava. U martu prošle godine, taj odnos je bio 70 procenata kupovina za keš, a 30 odsto iz kredita.

    Kada je reč o padu ili povećanju cena nekretnina, podaci Zavoda govore da prošlog meseca nisu zabeležene osetne promene cena nepokretnosti u zemlji.

    Da se cene nisu značajnije promenile pokazuje i istraživanje koje je sproveo sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs i analizirao 68.000 oglasa na toj platformi širom Srbije,  koji se odnose na starogradnju. Analiza pokazuje da je, od početka vanrednog stanja pa do sad, cena spuštena u samo malo više od 1% od ukupnog broja oglasa starogradnje na ovom sajtu, odnosno u 718 oglasa. Od ovog broja oglasa, polovina se odnosi na prodaju, a druga polovina na izdavanje.

    Prosečan pad cena, koji je zabeležen na 4zida.rs u oglašenim nekretninama na nivou cele Srbije, iznosio je 6%. Kada posmatramo pojedinačne brojke, vidimo da su u većoj meri snižene cene nekretnina koje se izdaju (prosečno sniženje od 9%), od onih koje se prodaju (sniženje od 3%).

    Najveću promenu u ceni, bilo za prodaju ili izdavanje, zabeležile su nekretnine manje kvadrature, do 50 kvadratnih metara, gde su cene snižene za oko 7%. Za veće nekretnine promena cene je iznosila 5%.

    U Beogradu, najćešće promene cena su zabeležene u oglasima za stanove u blokovima na Novom Beogradu, a najveći pad cena za izdavanje je na Lionu, gde je u pojedinim slučajevima mesečna kirija sada niža i do 50%.

    Kada posmatramo prodaju i izdavanje u Novom Sadu, najveći pad u procentima, zabeležile su nekretnine u Centru i na Bulevaru oslobođenja. A najčešće su cene menjane u oglasima za izdavanje na Grbavici, kao i u prodajnim oglasima za Detelinaru.

    Tržište tek očekuju veće promene cena

    Iako se promena u ceni za sada desila tek na 1% od ukupnog broja oglašenih nekretnina u starogradnji, ovo ne znači da cene nekretnina neće u većoj meri padati u budućnosti. Pre bismo mogli reći da je ovo tek pokazatelj promena na tržištu, koje će svakako uslediti, s obzirom na to da je trenutno tržište u zastoju, a da će se pravi odnos potražnje i ponude videti tek kad se ono vrati u normalne tokove, kao i nakon što se budu videle dugoročnije ekonomske posledice vanrednog stanja na privredu i stanovništvo.

    Smanjenje cena u budućnosti očekuju svi učesnici tržišta nekretnina koje je sajt 4zida.rs anketirao, od agencija i investitora, preko kupaca i zakupaca, do vlasnika nekretnina.

    Kupoprodaja skoro da je stala zbog privremenog zatvaranja državnih institucija (katastri, opštine), ljudi ne žele da obilaze ili pokazuju nekretnine uživo, brinući se za svoje zdravlje, a kupci ne žele da troše novac dok je ekonomska situacija nestabilna.

    Na polju izdavanja sve je više otkazivanja stanova i to najviše od strane studenata, a u zakup uzimaju nekretninu samo oni kojima je to sad neophodno.  Tržište je aktivno u smislu da ljudi i dalje aktivno gledaju oglase na internetu, biraju šta im je zanimljivo, a šta nije, ponekad i pozovu prodavce da se raspitaju za detalje, ali odlučivanje o kupovini i sama transakcija se za sada uglavnom ostavljaju za bolje dane.  Samim tim, možemo očekivati da će veće smanjene cena, a pogotovo u slučaju prodaje, uslediti tek u daljem periodu.

    Cene izdavanja najviše pale u Subotici, najmanje u Nišu

    Analiza je rađena i za pojedinačne gradove – Beograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i Suboticu. Zanimljivo je da su, što se tiče izdavanja nekretnina, najviše pale cene u manjim gradovima. Tako je najveći pad zabeležila Subotica gde je izdavanje nekretnina pojeftinilo u proseku za 20%. Nakon Subotice dolazi Kragujevac sa smanjenjem mesečne kirije od 11,5%, a nakon njega Novi Sad gde su cene izdavanja pale za 12%. Najmanji pad cena izdavanja zabeležio je Niš gde su tražene kirije snižene za 8%, a nakon njega Beograd sa oko 8,5%. Zanimljivo, na nivou ostalih gradova Srbije gotovo da nije ni bilo pada cena izdavanja, barem ne za sada.

    Manji pad prodajnih cena

    Kada govorimo o prodaji, zabeležen je manji pad cena nego kod izdavanja. Najmanje su pale cene u Novom Sadu, gde su stanovi sniženi u proseku samo za 0,5%. Stanovi u Beogradu su pojeftinili 3,5%, a u Nišu i Kragujevcu za 4%. Neznatno veći pad desio se u Subotici gde su stanovi pojeftinili za skoro 5%. U ostalim gradovima Srbije, pad prodajnih cena stanova je u proseku bio 5%, a kuća 7%.

    Zanimljivo je da su u većim gradovima cene kuća čak skočile, pa su tako kuće za prodaju u Novom Sadu poskupele za 3%. Cene kuća za prodaju u Beogradu sada su više za 1%, a kod kuća za izdavanje čak 6%.

    Promene cena očekuju i agenti za nekretnine

    Čak 170 agenata za nekretnine koji su učestvovali u anketi sajta 4zida.rs jednoglasni su u oceni da se promene na tržištu nekretnina već osete, iako u maloj meri, ali da će cene mnogo više padati u budućnosti.

    Skoro 70 odsto agencija očekuje da će cene nekretnina koje su na prodaju – padati ili već padaju. Vrlo slična situacija je i sa cenama izdavanja, s tim da agencije primećuju kako je pad cena izdavanja u većoj meri već počeo, što se kod prodaje nekretnina tek očekuje. Agenti smatraju da će tržište izdavanja malo bolje proći ovu krizu i da će se brže oporaviti, u odnosu na prodaju nekretnina.

    Izvor: BIZLife

    Foto: Pixabay

    What's your reaction?

    Komentari

    • Vojkan

      Promet nekretninama i dalje funkcioniše,drug mi radi kao agent u Solis agenciji posao radi od kuće a ono šta je novo je povećana potražnja za vikendicama.Verovatni mnoge porodice beže na selo plašeći se korona virusa.

      • Kusta

        Jeste, vikendice su ko krompir kupuju se na klik, impulsno, svi imaju spremno 15.000e da kupe vikendicu prvom prilikom čim se vreme pogorša ili vazduh posivi... Najači su mi ovi botovi što rade za agencije koji formiraju lažnu sliku tržišta...

    • Lili

      Posle ovoga definitivno uloziti u kucu i zemljiste.

    • PRAVNIK SA ISKUSTVOM

      Vojkane posavetuj druga da potrazi novi posao nece se on leba najesti u narednom periodu od prodaje nekretnina Cene prenapumpane, balon je bio pred pucanjem i bez korone S obzirom da smo u SRB uvek iza svih desavanja za ocekivati je da ce tako biti i sa ovom ali da je PAD NEMONOVAN TO JE SIGURNO

    Ostavite komentar

    Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

    developed by Premium Factory. | powered by Premium Hosting
    Copyright © 2020 bizlife.rs | Sva prava zadržana.

    MAGAZINE ONLINE