Pitanje od MILION dolara: Šta će biti s cenama nekretnina u Srbiji?

Potražnja je skoro pa zaustavljena, što zbog straha od virusa i ograničenja kretanja, što zbog neizvesnosti kako će tržište da reaguje nakon pandemije. Tražnja je opala za sve vrste nekretnina, uključujući kuće, nema zvaničnih informacija da su cene kuća porasle niti da je došlo do nekih promena. I dalje mislim da će zanimljive biti nekretnine sa dobrim odnosom cene i kvaliteta, bez obzira na vrstu nekretnine (kuća ili stan), za BIZLIfe kaže Miloš Mitić, operativni direktor u kompaniji City Expert.

Vanredna situacija navela nas je da razmišljamo o tome koliko je važno imati komfor u svom stanu, s obzirom na to da veliki broj ljudi radi od kuće. Koliki problem sada predstavlja to što ljudi u Srbiji generalno žive u malim stanovima u kojima nemaju prostora da se osame i rade produktivno?

– Saglasan sam da su ljudi koji žive u velikim stanovima, a pogotovo oni u kućama sa dvorištem, sada u velikoj prednosti, u situaciji kada verovatno veći deo članova porodice radi od kuće, ali mislim da to nije problem koji se ne može prevazići dobrom organizacijom. Ovu situaciju treba posmatrati i i iz ugla prednosti ovog stanja i posvetiti i vreme i dobru volju dragim i bliskim ljudima, za koje, pored užurbanosti života i previše posla, nismo imali toliko vremena. Posle pandemije ćemo se ponovo vratiti ubrzanom načinu života, koji će se verovatno još ubrzati, tako da treba iskoristiti svaki trenutak kod kuće, koliko god kvadrata imala.

Tu je i problem stanova bez terase, koji posebno pogađa višečlane porodice koje celodnevni karantin provode zatvorene u stanu. Da li je terasa oduvek bila važna prednost pri izboru stanova i da li se za one bez terase može reći da imaju veliki nedostatak?

– Svakako ovo zavisi od preferencija samog pojedinca. Terasa jeste jedna od velikih prednosti stana i većina ljudi preferira stan sa terasom, iako ona u najvećem broju slučajeva nije odlučujući faktor, jer stan taj nedostatak može nadoknaditi veličinom, boljom zgradom, jeftinijom cenom, boljom lokacijom, itd. Stoga se vrlo često dešava da kupci koji insistiraju na stanu sa terasom kupe drugi stan zbog nekih drugih prednosti.

Svaka kriza donosi izazove. Očekuje se pad cena nekretnina, ali prema nekim informacijama kuće su poskupele. O čemu se tačno radi?

– Stanje tržišta nekretnina, kao i čitave ekonomije, će svakako biti uzdrmano ovom neočekivanom krizom. Svedoci smo da je na tržištu nekretnina bio prisutan progresivan rast cena, usled povećane tražnje, lakšeg dobijanja bankarskih kredita i sve veće kupovne moći IT sektora. Tržište je trenutno „zamrznuto“ tako da onemogućava bilo kakav vid kvantitativne statističke analize. Potražnja je skoro pa zaustavljena, što zbog straha od virusa i ograničenja kretanja, što zbog neizvesnosti kako će tržište da reaguje nakon pandemije. Tražnja je opala za sve vrste nekretnina, uključujući kuće, nema zvaničnih informacija da su cene kuća porasle niti da je došlo do nekih promena. I dalje mislim da će zanimljive biti nekretnine sa dobrim odnosom cene i kvaliteta, bez obzira na vrstu nekretnine (kuća ili stan).

Kakva su predviđanja, da li će posle korone biti traženije kuće na periferiji od stanova u centru grada? Da li lokacija i dalje drži cenu ili su drugi parametri ipak prevladali?

– Niko za sada sa sigurnošću ne može da predvidi kretanje tržišta, moguće je da će ova kriza promeniti navike i neke poglede na svet, a da li će promeniti pravac tražnje u pogledu nekretnina, teško. Ali ostaje nam da vidimo reakciju samog tržišta. Po mom mišljenju, tražnja će i dalje biti upućena ka lokacijima koje su i do sada bile atraktivne i dalje će preovladavati dobar odnos cene i kvaliteta. Kuće na periferiji zanimaju samo određen deo kupaca.

Kako trenutne okolnosti utiču na kupovinu stanova ili je to uvek dobra investicija, bez obzira na to da li je kriza ili ne?

Što se tiče samog kuporodajnog procesa, tržište se vrlo brzo prilagodilo svim prednostima digitalizacije i onlajn alata. Tako da, svako ko sada ulazi u proces kupoprodaje, može da ga završi, bez obzira na vanredno stanje u zemlji. Malo duže se čeka (od uobičajenog) na odgovor banke o odobrenom kreditu, ali ništa preterano.

Tržište je trenutno “zastalo” i ponuda i potražnja su na minimalnom nivou, pa ćemo morati sačekati za relevantniju analizu kad prestane vanredno stanje. Smatram da je ulaganje u aktivu uvek dobra investicija, naravno treba sagledati sve faktore, napraviti dobar plan i dugoročno razmišljati.

Kako će kriza generalno uticati na tržište? Šta očekujete?

– Cela privreda će pretrpeti određene gubitke zbog pandemije. Sve to utiče na pad životnog standarda ljudi u narednih nekoliko meseci. Taj pad ce uticati i na manjak tražnje za mnogim stvarima, uključujući i kupovinu nekretnina. Očekujem određeni pad potražnje u narednih nekoliko meseci, što će zasigurno uticati i na cene nekretnina. Sve zavisi od sposobnosti privrede da se oporavi i od dužine trajanja krize. Ukoliko imamo dugoročni pad tražnje, cene će morati da idu nadole i ta kriva će imati malo strmiji pad, ukoliko se privreda brzo oporavi i tražnja bude imala samo kratkoročnu tendeciju pada, cene će ostati iste.

Kakva su vaša predviđanja, kako će se situacija odvijati na tržištu nekretnina nakon vanrednih okolnosti i da li je moguće dati prognozu okvirnih cena stanova/kuća u budućnosti? 

– Kao što sam naglasio u prethodnom pitanju, smatram da mora doći do promena na delu tražnje za nekretninama, jer će svi biti mnogo obazriviji (u smislu „dva puta meri – jednom seci“). Celo tržište će biti fokusirano na oporavak, a ne na nova ulaganja. Svi će iščekivati rasplet sitauacije, jer od svetskih ekonomija zavisi oporavak i dalji razvoj ostalih država. Ja mislim da će tražnja opadati do kraja godine, koliko dugo će to trajati zavisi od mnogobrojnih faktora. Što se tiče ponude, smatram da cena samih nekretnina neće imati ogroman pad, pogotovu ne onih koje su do sada imale realnu tržišnu cenu.

Očekujem da će već naredne godine, ukoliko ne dođe do nove krize, privreda države i samo tržište nekretnina početi da se oporavlja i pokazuje tendenciju rasta.

Izvor: BIZLife

Foto: Pixabay/Privatna arhiva