Stan u Srbiji i dalje NAJBOLJA INVESTICIJA: Nema pada cene do kraja godine

Pridružite se poslovnoj zajednici od 20000 najuspešnijih i čitajte nas prvi

    Stan u Srbiji i dalje NAJBOLJA INVESTICIJA: Nema pada cene do kraja godine

    Obrt na tržištu nekretnina u Srbiji u prvom tromesečju ove godine dostigao je 1,3 milijarde evra, što je za skoro 42 odsto više u odnosu na prvi kvartal prethodne godine.

    U poslednjem izveštaju koji je objavio Republički geodetski zavod (RGZ) navodi se da je prvih devet najskupljih stanova u Srbiji bilo u Beogradu na vodi, gde je i najskuplji kvadratni metar – 9.677 evra, a najskuplji kvadrat u starogradnji od 4.500 evra prodat je na teritoriji opštine Stari grad.

    Podaci o zaključenim kupoprodajnim ugovorima za nepokretnosti u aprilu pokazuju da su u tom mesecu zaključena 14.302 kupoprodajna ugovora, što ne samo da je više u odnosu na isti mesec prošle godine u kojem je aktivnost zbog epidemije korone bila dosta niža, već i u odnosu na isti mesec 2019. i to za čak 38,7 odsto.

    Uz Beograd, koji zbog svoje atraktivnosti ostaje izbor broj jedan za kupovinu, sagovornici BIZLife portala su kao gradove i mesta u kojima je takođe oživelo tržište nekretnina i cene skočile izdvojili Kragujevac, Pančevo, Novi Sad i Niš.

    Najskuplja starogradnja plaćena 600.000 EUR na NOVOM BEOGRADU

    „Tržište nekretnina izuzetno stabilno“

    Miloš Mitić operativni direktor City Experta, kaže da tržište nekretnina u Srbiji za sada pokazuje izuzetnu stabilnost i još uvek uzlazni trend rasta.

    I pored očekivanja mnogih stručnjaka da će tržište doživeti određeni pad u prvoj polovini ove godine desilo se nešto sasvim suprotno. I pored velike ponude, potražnja je još uvek prevazilazi i na taj način održava cenu veoma visoko, navodi Mitić za BIZLife portal.

    Rast tražnje i generalni rast cena važi za skoro svaki veći grad u Srbiji.

    Generalno u tome prednjače najveći gradovi i gradovi koji privlače svojim urbanističkim planom, privrednim razvojem i svim kulturnim i društvenim dešavanjima koja nude, takođe oni koji su veoma blizu Beogradu ili su infrastrukturom dobro povezani – Novi Sad, Niš, Kragujevac, Pančevo.

    Stručnjaci ukazuju da je tržište nekretnina mehanizam gde je vrlo jasno definisano da ponuda i tražnja utiču na cenu. Najskuplja cena kvadrata je tamo gde je i tražnja najveća.

    „To su pre svega Beograd, Novi Sad, Kragujevac, Niš, a najniže cene su u manjim gradovima gde stanovništvo migrira ka nekim većim centrima i gde je tražnja veoma niska, poput Aleksinca, Kuršumlije, Prokuplja“, objašnjava sagovornik.

    Najtraženije lokacije su i dalje centralne opšine u Beogradu – Vračar, Stari grad, Novi Beograd, uži deo Palilule.

    Ko sada kupuje stanove?

    Što se tiče strukture kupaca, uglavnom stanove kupuju mladi između 30-35 godina, koji su dobili status stalnog zaposlenja i rešavaju stambeno pitanja, zatim ima dosta kupaca koji rade u IT industriji sa primanjima većim od ostalih radnika na tržištu rada.

    Mitić dodaje i da je bankarski sektor stabilan sa kamatnim stopama koje su na rekordnom niskom nivou, a ako se u obzir nude da je i euriobor još uvek u minusu sve to ide u prilog tome da su stambeni krediti veoma dostupni stanovništvu, što veoma podstiče tražnju.

    Pored toga, u ovim vremenima, veliki broj kupaca se odlučuje da svoju ušteđevinu investira u kvadrate kao jednu od sigurnijih opcija za investiranje u ovom trenutku.

    Mitić kaže da se očekuje da će se definitivno ovakav trend nastaviti tokom cele godine sa manjim sezonskim oscilacijama.

    Takođe primećuje da je manje kupaca koji kupuju stanove da bi ih izdavali kao ,,stan na dan,, zbog situacije sa koronom, ali da ipak ima dosta kupaca koji kupuju stan kao dugoročnu investiticiju kako bih ih kasnije prodali ili dugoročno izdavali.

    Kako je Kragujevac „odskočio“ i zabeležio najveći rast u obimu prometa?

    Podaci Republičkog geodetskog zavoda iz februara ove godine pokazali su da je Kragujevac, grad koji beleži najveći skok u obimu prometa i to od čak 57,6 odsto, što je veliko iznenađenje.

    Mitić kaže da Kragujevac kao centar Šumadijskog regiona privlači dosta ljudi i da veliki deo stanovništva iz tog regiona migrira ka Kragujevcu. Takođe Kragujevac predstavlja univerzitetski centar tog regiona pa je i zbog toga interesantan.

    Naravno i sam privredni rast, infrastruktura i broj novih firmi (mogućnost za zaposlenje) takođe značajno podstiče tražnju, kaže Mitić.

    Član Gradskog veća za privredu Grada Kragujevca Radomir Erić potvrđuje sve to, i dodaje da Kragujevac zbog izgrađene infrastrukture, razvijene industrije postaje sve interesantniji za domaće i investitore iz inostranstva.

    Takođe, u ovom gradu beleže i rast zaposlenosti poslednjih godina.

    „Investicione aktivnosti poslednjih godina koje realizuje država uz najavu novih značajnih investicija (severna obilaznica, brza saobraćajnica, kao i uklučenje na Moravski koridor) značajno utiču na prilvlačenje privatnih investitora sto se odražava i na potraznju za svim vrstama nekretnina kako poslovnih tako i stambenih“, dodaje Erić za BIZLife portal.

    Kaže i da najviše skaču cene stanova i poslovnog prostora, ali i zemljišta u industrijskim i radnim zonama koje su već infrastrukturno opremljene. Prosečna cena kvadratnog metra stana se kreće oko 1.000 evra (plus PDV) u zavisnosti od gradnje i lokacije.

    „Ponuda je za sada zadovoljavajuća ali je primetna pojačana investiciona aktivnost baš u delu stanogradnje i očigledno je da se tržište brzo prilagođava kakou ponudi tako i tražnji. Dolazak stranih investitora menja ponudu stanova i kuća pa se sada često za top menadzment traže i ekskluzivni stanovi i kuće“, navodi Erić.

    Tražene su i kuće ali znatno manje nego stanovi. Dosta je tražen i poslovni prostor ali u strogom centru grada.

    Kada je reč o tome da li je još neki grad “odskočio” na „listi“ prometa nekretnina, može se izdvojiti i Pančevo u kome se beleži izuzetan rast u tražnji pre svega zbog same blizine Beograda.

    Podaci City Experta pokazuju da veoma veliki broj ljudi traži stan u Pančevu a radi u Beogradu i to zbog manjih troškova života i značajno jeftinijih cena kvadrata,  a sa druge strane, imaju dobru povezanost sa Beogradom, i blizu im je.

     

    Pixabay

    Kupovina poslovnog prostora značajno opala

    Imajući u vidu  okolnosti sa pandemijom i sve češćom pojavom rada od kuće, Mitić kaže da je kupovina poslovnog prostora u drastičnom padu, odnosno da je primetan pad u tražnji i u dugoročnom izdavanju i u kupoprodaji.

    Situacija sa korona virusom je značajno promenila situaciju na tržištu, veliki broj ljudi rade od kuće, kompanije redukuju zaposlene, a došlo je i do zatvaranja dosta firmi koji izlaze iz prostora i utiču na povećanje ponude.

    Ako se napravi paralela sa povećanom ponudom i smanjenom tražnjom jasno je da cena svih poslovnih prostora opada, pogotovo sa većom kvadraturom ima, a takav trend oćekuje se i u narednom periodu, dodaje Miloš Mitić.

    Kakve trendove u narednom periodu možemo očekivati

    Predsednik stručnog saveta grupacije posrednika u PKS Milić Đoković kaže da što se tiče daljih trendova na tržištu nekretnina – potreban je oprez u davanju prognoza.

    “Dugoročno svi pokazatelji su da će doći do smirivanja tržišta sa blagim rastom ponude sa završetkom određenog broja projekta koje trenutno radi država kao investitor i veće građevinske kompanije”, dodaje on.

    Promet nekretnina je dobar praktično u svakom delu zemlje, Beograd je, razume se, na prvom mestu, zatim slede Novi Sad, Niš, Subotica, Kragujevac, gde je promet nekretnina vrlo aktivan, precizira.

    “To ujedno potvrđuje našu staru tezu kao tačnu da je ulaganje u nekretnine najbolje ulaganje i jedino gde nema ni rizika ni opsanosti od propasti kapitala”, ističe predstavnik PKS za BIZLife portal.

    „Poći ću u šume“

    U poslednje vreme, izbog celokupne situacije sa korona virusom i promene navika, ljudi sve više teže ka tome da imaju plac dalje od grada, gde mogu povremeno da odu sa porodicom.

    Uglavnom se interesuju za vikendice, pa je tako, na primer Bukulja kod Aranđelovca postala jedna od veoma traženih destinacija onih koji bi da budu stalni vikendaši, pa se raspituju za kupovinu i placeva i kuća na ovom mestu.

    Za kupce je važno to što cene nisu visoke kao blizu drugih većih, posećenijih planina.

    U oglasima se može videti da je seosku kuću od oko 42 kvadratnih metara sa šest ari placa moguće kupiti za manje od 20.000 evra. Cena zemljiš ta u Aranđelovcu i okolini kreće se oko 1.000 do 1.200 evra po aru, a kuće se u Aranđelovcu prodaju po cenama od 400 evra do 1.000 evra po metru kvadratnom.

    Cene razume se, zavise od lokacije pa je tako za kuću veću od 70 kvadratnih metara u širem centru grada potrebno izdvojiti oko 35.000 evra.

    Vikendice te veličine u okolnim selima moguće je kupiti za oko 20.000 ili 25.000 evra.

    Kako je kvadrat u BG postao otporan na koronu i ČETVRTI NAJSKUPLJI u Evropi?

    Izvor: BIZLIfe/Jelena Andrić

    Foto: Pixabay, Privatna arhiva

    What's your reaction?

    Ostavite komentar

    Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

    developed by Premium Factory. | powered by Premium Hosting
    Copyright © 2020 bizlife.rs | Sva prava zadržana.

    MAGAZINE ONLINE